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不動産購入応援ブログ

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「不動産購入応援ブログ」の新着順記事リスト

週刊東洋経済:新築の急減速と超老朽化のダブル危機

2018年12月09日13:14更新

週刊東洋経済にショッキングなタイトルの特集が掲載されました。特集「マンション絶望未来」内容は大きく二つに分かれています。1)マンション市場、2)既存マンションの維持管理マンション市場では、新築マンショ…

売却する際のリフォーム

2018年12月09日13:10更新

昭和57年築のマンション売却相談にて新築後、35年を経過し、ぽつぽつとリフォームされておりましたが、現状から、売却に際しての評価としては難しく、売却後に新しい方がリフォームが必要となるお部屋です。その…

売却の際に必要な書類

2018年12月09日13:06更新

日常生活に欠かせないコンビニ。一般的な買い物の他、チケットを購入したり、コピーができたりとまさにコンビニエンスという感じですが、さらに、マイナンバーカードを利用して、住民票や印鑑証明書が取得できるよう…

査定金額に誤差(読み違い)が起こりやすいケース

2018年12月09日13:03更新

最初に、基本的な査定金額の算出方法をご紹介します。戸建ての場合、土地としての評価を近隣の売地事例と比較しながら算出し、建物の部分は新築時の施工費から経年による減価をして算出し、その両方を合算して査定金…

住み替えのリスク

2018年12月09日12:59更新

昨日は「家を売って、家を買う」という住み替えのご相談でした。このうちどちらを優先して進めるかによって、「売り先行」、「買い先行」、「売り買い同時」の3パターンに分けられます。形だけで言えば売り買い同時…

既存住宅状況調査について

2018年12月09日12:55更新

現在、大手仲介業者が売主側を担当する案件に取り組んでおります。(弊社が買主側の依頼を受けた宅建業者となります)本年4月より「既存住宅状況調査」の取り組みを打ち合わせすることが義務付けられました。調査(…

売却の諸経費について

2018年12月09日12:50更新

この1週間、売却の相談をお受けしていて、共通する内容がございました。共通した内容は、大手仲介業者に売却を依頼するも売れないので相談したい、売却に必要な諸経費の説明はなかった(今回初めて聞いた)、という…

ホームステージングについて

2018年12月09日12:46更新

最近、販売活動で取り入れられることが多くなった「ホームステージング」についてご紹介させていただきます。■ホームステージングとは売却するマンションや戸建てなどの物件にインテリアコーディネートを加え、買い…

在宅ホームステージング事例

2018年12月09日12:42更新

弊社が提携している「売却の窓口」の本部会社である価値住宅が取り組みました事例が紹介されております。http://diamond.jp/articles/-/173674■費用に見合う効果はあるのか?人…

消費税増税の駆け込み需要への対応

2018年12月09日12:33更新

2014年4月に消費税が5%から8%に引き上げられ、さらに、2017年4月に10%へ引き上げが予定されていましたが、景気への影響を考えて、2019年10月まで再延期されることになりました。今後予定通り…

ホームインスペクションの説明資料を作成いたしました

2018年12月09日12:24更新

近頃、「ホームインスペクション」が徐々に浸透してきたことを感じております。これは、今年の4月より現況調査の有無を確認することを法律で義務付けられたことが大きく影響しています。ホームインスペクションとは…

寿司屋の時価と不動産価格の類似性

2018年12月09日12:20更新

もっぱら1皿100円均一の回転寿司が専門の私にとって、お皿によって値段が違う回転寿司さえ高いと怖がってしまう。お寿司屋さんの「時価」なんて、テレビや雑誌などのファンタジーの世界に存在するもので、夢のま…

土地(戸建て)を売る際には測量が必要です

2018年12月09日12:01更新

先週、今週と売却のご依頼が土地(古家付き)に集中しました。どちらの土地もそれぞれに特徴がありますが、共通しているのが、下記の点です。1.地積測量図が古い2.現地に境界票がない戸建てでも同様ですが、土地…

消費税増税の駆け込み需要を狙うために

2018年12月09日11:50更新

過去2回延期してきた消費税増税ですが、今回は実施することになりそうです。消費増税、予定通り来年10月実施…首相表明へ(読売新聞)安倍首相は、消費税率を来年10月1日に現行の8%から10%へ予定通り引き…

金利動向による不動産価格への影響

2018年12月09日11:46更新

不動産市場は金融の動向に大きく影響されます。住宅を購入するに際して、多くの方は住宅ローンを利用します。・・年返済、金利・・%で借りて、毎月の返済額が・・・円、わかりやすい比較が、この返済額と家賃を比べ…

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